Galerie
Eindrücke der Wohnung.
Baumkirchen Mitte · 81673 München · Baujahr 2017
3 Zimmer auf rund 89 m², im Erdgeschoss des Neubau-Quartiers Baumkirchen Mitte, Baujahr 2017. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur privaten Süd-West-Terrasse und zum eigenen Garten — der Zugang läuft zusätzlich über ein Gartentor im vorderen Bereich.
Im Wohnbereich Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar), 2,82 m Raumhöhe. Die offene Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, inklusive Induktionskochfeld. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Grundriss.
Die Aufteilung sieht ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein zweites Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein zusätzliches Wannenbad vor — beide Bäder mit Fenster und Handtuchheizkörper.
Die Übergabe erfolgt bezugsfertig nach Absprache — der Termin richtet sich nach dem gewünschten Zeitpunkt der Käuferschaft.
Fernwärme · Bedarfsausweis 50 kWh/(m²·a). Neubaustandard 2017 mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Sonnenschutz-Rollos und Videogegensprechanlage. Ein TG-Einzelstellplatz (kein Duplex) gehört dazu.
Aufteilung: großzügiger Eingangsflur mit eingebauter Garderobe, direkter Zugang zum Abstellraum. Offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Master-Schlafzimmer mit Duschbad, zweites Zimmer (Kinderzimmer oder Büro), zweites Bad mit Wanne — beide Bäder mit Fenster.
Klick auf den Grundriss öffnet die Vollansicht. Der maßstabsgerechte Original-Grundriss mit m²-Angaben wird auf Anfrage per PDF versendet.
Baumkirchen Mitte entstand aus dem ehemaligen Bahnbetriebswerk an der Baumkirchner Straße — heute eines der jüngsten Münchner Wohnquartiere, autoarm geplant, mit großen Grünflächen und zentralem Einkaufsbereich mitten im Quartier. Zwei Kitas und ein Einzelhandelszentrum liegen direkt zwischen den Wohnhäusern.
Die S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim ist fußläufig in fünf Minuten erreicht, die Tram 19 in etwa sieben. Die Autobahnen A94 und A8 sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die Innenstadt über die Baumkirchner und Truderinger Straße.
Für Naherholung sorgen der Ostpark (5 Minuten mit dem Rad), der Michaeligarten sowie der Riemer Landschaftspark. Familien profitieren von Grundschule und weiterführenden Schulen im Stadtteil Berg am Laim.
Ich betreue diese Neubauwohnung im Auftrag der Eigentümerin. Termine vor Ort in München vereinbaren wir kurzfristig, Anfragen beantworte ich persönlich — mit den vollständigen Unterlagen zu Wohnung, Verwaltung, WEG-Beschlüssen und Energieausweis.
Senden Sie mir kurz eine Nachricht. Ich melde mich nach Eingang Ihrer Anfrage mit dem vollständigen Exposé, allen Detailunterlagen und gerne einem Vorschlag für einen Besichtigungstermin.
Maximilian Döhler
DOE Immobilien · Kantstraße 79a · 86167 Augsburg
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