Galerie
Eindrücke der Wohnung.
86154 Augsburg-Oberhausen · Baujahr 1900 · frei vermietbar ab 2027
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss liegt in einem markanten Mehrfamilienhaus von 1900 — Stuck-Fassade, Eckturm, Steildach — in Augsburg-Oberhausen. Die Wohnung Nr. 6 (ca. 61 m²) bietet die typische Substanz ihrer Bauzeit und eine solide Grundlage zum Gestalten.
Der entscheidende Hebel: Die Wohnung wird frei. Eine rechtskräftige Kündigung liegt vor — der Mieter zieht spätestens zum 31.12.2026 aus, ein früherer Auszug ist möglich. Ab 2027 ist die Wohnung neu vermietbar zur ortsüblichen Miete von rund 12–13 €/m² (≈ 730–795 €/Monat, ≈ 8.800–9.500 €/Jahr). Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine indikative Brutto-Mietrendite von rund 4,0–4,3 % p.a. Wer lieber selbst einzieht, kann das ebenso — die freie Übergabe lässt beide Wege offen.
Für das Gebäude liegt bereits ein Sanierungsfahrplan des Haas Architekturbüros (02/2025) vor; die energetische Modernisierung ist konkret geplant und anteilig über die gut dotierte WEG-Rücklage (104.029 €, Stand 12/2025) finanziert. Die BAFA-Förderfähigkeit wurde geprüft — das senkt künftige Modernisierungsrisiken.
Frei ab 2027 · Mietpotenzial ca. 12–13 €/m² · indikative Brutto-Rendite rund 4,0–4,3 % p.a. Sanierungsfahrplan vorhanden, BAFA-förderfähig — eine Kapitalanlage mit Plan.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Mitte) und gliedert sich in zwei Zimmer — ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer — sowie Küche, Bad mit WC und Diele.
Der Zuschnitt ist klassisch und gut nutzbar; die Räume lassen sich flexibel als Wohnen und Schlafen oder als Arbeiten und Wohnen einrichten.
Klick auf den Grundriss öffnet die Vollansicht.
Das Objekt liegt in Augsburg-Oberhausen, einem lebendigen, durchmischten Stadtteil im Norden der Stadt. Oberhausen ist im Wandel — gewachsene Nachbarschaft, gründerzeitliche Bausubstanz und eine sehr gute Verkehrsanbindung treffen hier aufeinander.
Mehrere Tramlinien sowie der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sorgen für kurze Wege; die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Schulen, Ärzte und Gastronomie liegen im fußläufigen Umfeld rund um den Helmut-Haller-Platz.
Naherholung bieten die nahen Wertachauen mit ihren Grünzügen — ideal für Spaziergang und Joggingrunde direkt am Wasser.
Ich bin Augsburger und kenne die Stadt und ihre Viertel. Termine vor Ort vereinbaren wir kurzfristig, Anfragen beantworte ich nach Eingang persönlich — mit dem vollständigen Exposé und allen Detailunterlagen zur WEG.
Senden Sie mir kurz eine Nachricht. Ich melde mich nach Eingang Ihrer Anfrage mit dem vollständigen Exposé, allen Detailunterlagen und gerne einem Vorschlag für einen Besichtigungstermin.
Maximilian Döhler
DOE Immobilien · Kantstraße 79a · 86167 Augsburg
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