Galerie
Eindrücke der Wohnung.
Göggingen · 86199 Augsburg · komplett saniert 2023/24
Eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der ruhigen Schafweidsiedlung in Augsburg-Göggingen — verteilt auf rund 100 m² über Erd- und Untergeschoss, 2023/24 vollständig kernsaniert.
Im Erdgeschoss ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 28 m² mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Dazu zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.
Im Untergeschoss — über eine interne Treppe erschlossen — ein viertes, vollwertiges Souterrain-Zimmer mit Lichtschacht und ein zusätzlicher Hobbyraum. Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verstauen.
Energieklasse B · Wärmepumpe · Komplettsanierung 2023/24. Eine selten saubere Energiebilanz für eine Bestandsimmobilie — niedrige Nebenkosten, moderne Technik, keine Modernisierungs-Baustelle in Aussicht.
Erdgeschoss: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (28,21 m²) mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer (14,90 m² und 11,90 m²), Tageslichtbad und Flur.
Untergeschoss: Zur Wohnung gehören das vollwertige Souterrain-Zimmer mit Lichtschacht (13,98 m²) und ein zusätzlicher Hobbyraum (11,90 m²) — beide über die interne Treppe erschlossen. Die übrigen im Plan dargestellten Räume (Keller und Technik) sind separat über eine Außentreppe zugänglich und nicht Teil der Wohnung.
Klick auf einen Grundriss öffnet die Vollansicht — beide Etagen lassen sich per Pfeiltaste durchwechseln.
Die Schafweidsiedlung liegt im westlichen Augsburger Stadtteil Göggingen, eingebettet zwischen Wertach und Leitershofen. Eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt — geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten, ruhigen Straßenzügen und einer Mischung aus etablierten Anwohnern und jüngeren Familien.
Die Lage verbindet zwei Vorteile, die sich sonst selten finden: dörflich-ruhig und trotzdem stadtnah. Der Augsburger Hauptbahnhof, die Innenstadt und das Klinikum sind per Tram in 12–18 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheke, Supermärkte und Restaurants liegen fußläufig oder mit kurzer Fahrt.
Naherholung: die Wertachauen, der Stadtwald und die nahen Grünzüge — ideal für Spaziergang, Joggingrunde, Hund.
Ich bin Augsburger und kenne Göggingen und die westlichen Stadtteile. Termine vor Ort vereinbaren wir kurzfristig, Anfragen beantworte ich nach Eingang persönlich — mit dem vollständigen Exposé und allen Detailunterlagen.
Senden Sie mir kurz eine Nachricht. Ich melde mich nach Eingang Ihrer Anfrage mit dem vollständigen Exposé, allen Detailunterlagen und gerne einem Vorschlag für einen Besichtigungstermin.
Maximilian Döhler
DOE Immobilien · Kantstraße 79a · 86167 Augsburg
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