Galerie
Eindrücke der Wohnung.
Fritz-Hintermayr-Straße 3 · Antonsviertel · 86159 Augsburg
Freigelegte Holzbalken, lichte Dachflächenfenster und ein offen geschnittener Wohnbereich machen diese 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Antonsviertel zu etwas Besonderem.
Der Augsburger Backstein-Altbau stammt aus dem Jahr 1890, die Anlage wurde 2014 kernsaniert. Freigelegte Holzbalken, hohe Decken und Echtholz-Parkett treffen auf ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine eigene Einbauküche und ein separates Schlafzimmer.
Keller und Außenstellplatz gehören dazu, geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit niedrigen Nebenkosten. Übergabe leer — sofort beziehbar.
Die Wohnung liegt im 2. OG / Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus erschlossen. Vom Flur führt der Weg in den großzügigen, offen geschnittenen Wohn-Koch-Bereich von rund 35 m²; davon abgehend das separate Schlafzimmer (ca. 16 m²) und das Tageslichtbad mit Dusche.
Der Grundriss nutzt die Dachgeometrie spürbar: lichte Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, die freigelegten Balken im Wohnbereich geben Tiefe. Anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV ca. 61 m² (Brutto ca. 70 m² inkl. der Flächen unter Dachschräge) — es wohnt sich großzügiger, als die Zahl vermuten lässt.
Klick auf den Grundriss öffnet die Vollansicht.
Das Antonsviertel zählt zu den beliebtesten innenstadtnahen Wohnlagen Augsburgs. Charakteristisch sind die ruhigen, teils baumgesäumten Straßenzüge, die gründerzeitliche Bebauung und die Mischung aus etablierten Anwohnern und einer aufgeschlossenen, oft jüngeren Bewohnerschaft.
Hauptbahnhof, Universitätsviertel und Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder per Tram erreichbar. Bäcker, Cafés, Restaurants und mehrere Supermärkte liegen im fußläufigen Umfeld.
Naherholung bieten die Wertachauen, der Sheridan-Park und die Grünzüge entlang von Wertach und Lech.
Ich bin Augsburger und kenne das Antonsviertel. Diese Wohnung vermiete ich als Eigentümer direkt. Besichtigungstermine vereinbaren wir kurzfristig, Anfragen beantworte ich nach Eingang persönlich.
Senden Sie mir kurz eine Nachricht. Ich melde mich nach Eingang Ihrer Anfrage mit allen Unterlagen und gerne einem Vorschlag für einen Besichtigungstermin.
Maximilian Döhler
DOE Immobilien · Kantstraße 79a · 86167 Augsburg
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