Galerie
Eindrücke der Wohnung.
Südliches Augsburg · 86179 Augsburg · Energieklasse A
Drei Zimmer auf rund 85 m², verteilt auf Erd- und erstes Obergeschoss. Die Aufteilung trennt Wohnen und Schlafen klar — ohne den Pflegeaufwand eines Reihenhauses.
Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten — Platz zum Frühstücken, zum Grillen, zum Durchatmen.
Im Obergeschoss zwei weitere Zimmer (aktuell als Schlaf- und Arbeitszimmer eingerichtet), das Tageslichtbad und ein Balkon mit Morgensonne.
Trotz der Adresse „Königsbrunner Straße“ liegt die Wohnung im rückwärtigen, ruhigen Gebäudeteil — kein Straßenlärm im Wohnbereich. Der Aufzug im Haus erschließt sämtliche Etagen, das Hausgeld ist mit 239 €/Monat moderat.
Energieklasse A. Mit nur 31 kWh/(m²·a) liegt die Wohnung im Effizienz-Spitzenbereich — beheizt durch eine moderne Wärmepumpe. Ein klarer Vorteil bei Nebenkosten und mit Blick auf kommende Energiestandards.
Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Gästetoilette, Zugang zu Terrasse und Garten. Eine interne Treppe erschließt die obere Ebene.
Obergeschoss: zwei Zimmer (aktuell als Schlaf- und Arbeitszimmer eingerichtet), Tageslichtbad und Balkon mit Morgensonne.
Klick auf einen Grundriss öffnet die Vollansicht — beide Etagen lassen sich per Pfeiltaste durchwechseln.
Die Wohnung liegt im südlichen Augsburg — mit guter Anbindung Richtung Innenstadt und gleichzeitig schneller Verbindung zu den südlichen Stadtteilen sowie ins Umland (Königsbrunn, Bobingen). Trotz der zentralen Adresse präsentiert sich das Wohnumfeld ruhig — ein Vorteil der rückwärtigen Lage im Gebäude.
Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Bus- und Tramlinien direkt vor der Haustür erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Schulen liegen fußläufig oder in kurzer Fahrtdistanz.
Naherholung bieten die Lechauen und die nahen Grünzüge — ideal für Spaziergang, Radfahrt und Joggingrunde nach Feierabend.
Ich bin Augsburger und kenne die südlichen Stadtteile. Termine vor Ort vereinbaren wir kurzfristig, Anfragen beantworte ich nach Eingang persönlich — mit den vollständigen Unterlagen zu Wohnung, Verwaltung und Energieausweis.
Senden Sie mir kurz eine Nachricht. Ich melde mich nach Eingang Ihrer Anfrage mit dem vollständigen Exposé, allen Detailunterlagen und gerne einem Vorschlag für einen Besichtigungstermin.
Maximilian Döhler
DOE Immobilien · Kantstraße 79a · 86167 Augsburg
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