Zwei Eigentumswohnungen in Haunstetten-West

Zu diesem Angebot

Ein Zweifamilienhaus, 2023 saniert —
in zwei Eigentumswohnungen geteilt.

Das Haus ist ein Zweifamilienhaus von 1975 auf einem Eckgrundstück in Haunstetten-West. 2022 und 2023 wurde es saniert und nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohnungen mit je 50/100 Miteigentumsanteil geteilt. Elektrik, Heizkörper, Bäder, Böden und Türen sind erneuert.

Unten liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, rund 105 m² Garten und einem Hobbyraum mit eigenem Eingang. Darüber eine Maisonette über Ober- und Dachgeschoss mit sechs Räumen, zwei Bädern und zwei Balkonen nach Süden. Zu jeder Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz.

Beide Wohnungen sind mit Indexmietvertrag vermietet. Sie übernehmen laufende Mietverhältnisse mit sofortigem Ertrag, der Index schützt die Miete gegen die Inflation. Die Wohnungen werden einzeln angeboten. Wer beide erwirbt, hält das ganze Haus samt Grundstück.

Kleine Gemeinschaft, klare Verhältnisse. Nur zwei Einheiten, je zur Hälfte am Haus beteiligt. Einzeln finanzierbar, einzeln wieder verkäuflich, und als Ganzes ein Haus mit Garten in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die beiden Wohnungen

Einzeln oder zusammen — die Zahlen auf einen Blick.

Wohnung	Lage	Räume	Wohnfläche	Kaltmiete / Monat	Kaufpreis Wohnung	Faktor	Bruttorendite
Nr. 1 · Gartenwohnung	Erdgeschoss	3 Zimmer	ca. 100 m²	1.675 €	527.500 €	27,4	3,65 %
Nr. 2 · Maisonette	1. OG + DG	6 Räume, 2 Bäder	ca. 132 m²	1.990 €	627.500 €	27,2	3,67 %
Das ganze Haus	EG bis DG	9 Räume, 3 Bäder	ca. 232 m²	3.665 €	1.155.000 €	27,3	3,67 %

Kaufpreis je Wohnung zuzüglich Garage 15.000 € und Außenstellplatz 7.500 €, also 550.000 € bzw. 650.000 € gesamt; das ganze Haus 1.155.000 € zuzüglich 45.000 € für beide Garagen und Stellplätze, also 1.200.000 €. Kaltmiete Wohnung 1 inklusive Garage, Stellplatz und Hobbyraum, Wohnung 2 zuzüglich Stellplätze. Faktor und Bruttorendite = Jahreskaltmiete zu Gesamtpreis, vor Kosten und Steuern, keine Zusicherung. Flächen sind ca.-Angaben aus dem Aufteilungsplan.

Wohnung 1 · Erdgeschoss

Drei Zimmer, Terrasse und Garten.

Wohn- und Essbereich mit gut 30 m², Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vor dem Wohnzimmer die Süd-Terrasse, dahinter rund 105 m² Garten als Sondernutzungsrecht. Im Untergeschoss ein Hobbyraum mit eigenem Eingang, dazu Garage Nr. 1 und der Stellplatz davor.

Kaufpreis Wohnung527.500 €

Garage Nr. 115.000 €
Außenstellplatz Nr. 17.500 €
Gesamt550.000 €
Wohnflächeca. 100 m²
Vermietet seit02/2023, Indexmiete
Kaltmiete1.675 € inkl. Garage, Stellplatz, Hobbyraum
AußenTerrasse, Garten ca. 105 m²
Preis je m² (Wohnung)5.275 €

Exposé zur Gartenwohnung

Wohnung 2 · 1. OG und DG

Sechs Räume auf zwei Ebenen.

Im Obergeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne, dazu zwei Balkone nach Süden. Im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer mit Dachflächenfenstern, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Kellerraum, Garage Nr. 2 und Stellplatz gehören dazu.

Kaufpreis Wohnung627.500 €

Garage Nr. 215.000 €
Außenstellplatz Nr. 27.500 €
Gesamt650.000 €
Wohnflächeca. 132 m²
Vermietet seit03/2026, Indexmiete
Kaltmiete1.990 € zzgl. Stellplätze
AußenZwei Süd-Balkone
Preis je m² (Wohnung)4.754 €

Exposé zur Maisonette

Ausstattung

Was die Sanierung gebracht hat.

Sanierung 2022/2023: Elektrik, Heizkörper, Bäder, Böden, Türen

Eiche-Parkett in den Wohnräumen, Großformatfliesen in Küche, Bad und Diele

Bäder mit Wanne und Dusche, Hansgrohe-Armaturen, beleuchtete Spiegel

Deckenspots, weiße Kassettentüren, weiße Kunststofffenster

Süd-Terrasse mit Garten (Whg 1), zwei Süd-Balkone (Whg 2)

Je Wohnung eine Garage (15.000 €) und ein Außenstellplatz (7.500 €), separat ausgewiesen

Hobbyraum mit separatem Eingang und Waschraum im Untergeschoss

Zwei Einheiten mit je 50/100 Miteigentumsanteil, Teilungserklärung 2022/2023

Lage

Haunstetten-West — ruhig und gut angebunden.

Haunstetten ist der südlichste Stadtteil Augsburgs, rund sieben Kilometer vom Zentrum entfernt, zwischen Lech, Wertach und Singold. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit Grün auf zwei Seiten.

Das Universitätsklinikum ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Das sorgt für stabile Mietnachfrage durch Klinikpersonal. B17 und B300 binden an München und die Region an, Bus und Straßenbahn fahren im Stadtteil.

Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kitas liegen in Haunstetten. Der Siebentischwald und das Naturfreibad sind zu Fuß erreichbar, Hallenbad und Eishalle wenige Minuten entfernt.

In der Nähe

Universitätsklinikum~ 5 Min. Auto
B17 / B300wenige Minuten
Augsburg Zentrum~ 7 km
Bus und Straßenbahnim Stadtteil
SiebentischwaldGehweite
NaturfreibadGehweite

Exposé anfragen

Mehr erfahren — eine Wohnung oder beide.

Schreiben Sie mir kurz, ob Sie sich für die Gartenwohnung, die Maisonette oder das ganze Haus interessieren. Ich melde mich mit dem Exposé, den Unterlagen und einem Vorschlag für die Besichtigung.

Maximilian Döhler
DOE Immobilien · Kantstraße 79a · 86167 Augsburg
+49 173 5865 169 · info@doe-immobilien.de

Haunstetten-West —
zwei Wohnungen, ein Haus.

Ein Zweifamilienhaus, 2023 saniert —
in zwei Eigentumswohnungen geteilt.