Galerie
Eindrücke vom Haus.
Aufnahmen vom Oktober 2026, das Haus ist noch nicht ausgeräumt. Küche, Bäder und Keller gibt es bei der Besichtigung zu sehen.
Lechhausen-West · 86167 Augsburg · Reihenmittelhaus von 1960, bezugsfrei, unsaniert
Das Haus steht in einer ruhigen Siedlungsstraße in Lechhausen-West, in einer Reihe gleicher Häuser aus der Bauzeit. Massiv gebaut, mit Vollkeller, Süd-Terrasse und Garten. Es ist bezugsfrei, die Übergabe erfolgt nach der Beurkundung.
Im Erdgeschoss liegen Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche und Gäste-WC. Im Obergeschoss Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer und Bad. Darüber ein gedämmter, holzverkleideter Dachraum von rund 30 m² mit Dachfenster, erreichbar über eine Bodentreppe. Mit einer festen Treppe ist ein späterer Ausbau denkbar.
Das Haus ist unsaniert und weitgehend in Erstausstattung. Die Küche ist ausgebaut, Bad und Gäste-WC stammen aus der Bauzeit, geheizt wird mit einem Öl-Einzelofen und einem Kachelofen. Fenster und Rollläden wurden 1999 erneuert, das Dach ist gedämmt und in Ordnung. Das Grundstück misst rund 109 m². Dazu gehören eine Gartenparzelle von rund 44 m² hinter der Siedlung und eine Einzelgarage in der Garagenzeile, beide als Anteile an den Gemeinschaftsflächen. Die Einzelheiten erkläre ich Ihnen im Gespräch.
Haus statt Wohnung. Wer Heizung, Bäder, Küche, Elektrik und Böden erneuert, bekommt ein Haus nach eigenem Geschmack, mit Garten und Garage, zum Preis einer großen Wohnung. Das Heizsystem wählen Sie selbst, Gas-Brennwert oder Wärmepumpe mit Förderung.
Käufer eines unsanierten Hauses rechnen Kaufpreis, Nebenkosten und Sanierung zusammen. Hier ist diese Rechnung, mit der Heizung an erster Stelle. Je nach Anspruch und Eigenleistung liegt das Budget zwischen 75.000 € und 140.000 €.
Haus und Garage zusammen 349.000 €, dazu Nebenkosten und Sanierung: rund 485.000 € für ein frisch saniertes Reihenhaus mit neuer Heizung, Garten und Garage in Lechhausen. Sie wählen die Ausstattung selbst und wissen vorher, was auf Sie zukommt.
| Zentralheizung mit Heizkörpern (heute Einzelöfen) | 15.000 bis 25.000 € |
| Bad und Gäste-WC | 20.000 bis 39.000 € |
| Küche | 8.000 bis 18.000 € |
| Elektrik, Böden, Putz, Maler | 18.000 bis 38.000 € |
| Energieausweis, Reserve | 10.000 bis 15.000 € |
| Sanierung gesamt | 75.000 € bis 140.000 € |
Richtwerte aus veröffentlichten Kostenspannen 2026, keine Angebote. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch, Käuferprovision 3,57 %. Die tatsächlichen Kosten hängen von Umfang, Ausstattung und Eigenleistung ab.
Aufnahmen vom Oktober 2026, das Haus ist noch nicht ausgeräumt. Küche, Bäder und Keller gibt es bei der Besichtigung zu sehen.
Das Haus steht in einer Reihenhaussiedlung um 1960 in Lechhausen-West. Die Straße ist ruhig, die Gärten liegen nach innen. Lechhausen ist ein gewachsener Stadtteil ohne Statussuche: vielfältiger Bestand, faire Preise, gute Anbindung.
Die Bushaltestelle Steinerne Furt erreichen Sie in vier Gehminuten, die Straßenbahn Linie 1 an der Haltestelle Lechhausen Schlößle in rund zwölf Minuten zu Fuß oder vier mit dem Rad. In die Innenstadt sind es rund vier Kilometer. Über den Autobahnzubringer sind Sie in wenigen Minuten auf der A8.
Supermarkt, Bäcker und Apotheke liegen in fünf Gehminuten, die Birkenau-Grundschule in zehn. Zum Lech mit seinen Uferwegen sind es rund zehn Minuten zu Fuß, nach Süden der Kuhsee mit Bad und Biergarten.
Für das Haus wird ein Energiebedarfsausweis erstellt. Die Kennwerte werden hier ergänzt, sobald er vorliegt, spätestens zur Besichtigung liegt der Ausweis vor. Bei einem unsanierten Haus von 1960 mit Einzelöfen ist mit einer niedrigen Effizienzklasse zu rechnen. Die Heizung ist Teil der Sanierung, die Sie mit dem Kauf einplanen.
Baupläne, Grundbuchauszug, Energieausweis und Sanierungsrechnung liegen für Sie bereit. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, das Haus steht leer. Kaufnebenkosten und Finanzierung rechnen wir gemeinsam durch.
Eine kurze Nachricht genügt. Exposé, Unterlagen und ein Vorschlag für die Besichtigung folgen umgehend.
Maximilian Döhler
DOE Immobilien · Kantstraße 79a · 86167 Augsburg
+49 173 5865 169 · info@doe-immobilien.de